北京萬科物業(yè)自2008年起，以不降低現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)品質(zhì)為前提，實(shí)施具有一定技術(shù)含量的設(shè)備改造，以達(dá)到節(jié)能降耗的目的。將每年節(jié)能降耗10%作為物業(yè)管理服務(wù)的重點(diǎn)工作內(nèi)容之一而貫穿始終。

為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，公司與社會(huì)各類節(jié)能產(chǎn)品企業(yè)協(xié)作，在公司所管項(xiàng)目?jī)?nèi)逐步推進(jìn)實(shí)施各類節(jié)能改造，取得了一定的成效。

　　北京萬科物業(yè)中水處理站在實(shí)際運(yùn)行中發(fā)現(xiàn)，每日回收的中水原水僅為60 m3左右，經(jīng)處理后的中水不能滿足小區(qū)776戶每日約197m3的衛(wèi)生潔具用水，每日需補(bǔ)充約137m3自來水去彌補(bǔ)中水水源的不足，增加了中水處理供應(yīng)成本。

　　北京市規(guī)定中水價(jià)為1元/m3。小區(qū)中水設(shè)備每處理1m3的中水成本為1.50元/m3，因中水原水不足而每日補(bǔ)充137m3的自來水混合向業(yè)主室內(nèi)衛(wèi)生潔具供應(yīng)中水，則中水成本為3.03元/m3，遠(yuǎn)高于北京市規(guī)定的中水價(jià)格。

　　若按實(shí)際處理中水3.03元/m3成本價(jià)格向業(yè)主收取，業(yè)主難以理解和接受，中水設(shè)備將被迫閑置。

　　中水為混合式回收，回收四棟樓內(nèi)776戶業(yè)主室內(nèi)衛(wèi)生間洗浴、洗衣、廚房等混合雜排水，中水設(shè)備處理方式為生物處理方式。

　　為充分利用業(yè)主可回收的雜排水實(shí)現(xiàn)二次利用，達(dá)到節(jié)能效果，經(jīng)在現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際考察研究，決定將中水原水管道經(jīng)改造后不再接入776戶業(yè)主室內(nèi)，而是接至綠化用水管道。

　　通過將中水用于綠化改造后的使用效果觀測(cè)，采用中水澆灌的10900m2的綠地草坪、綠地植物等長(zhǎng)勢(shì)良好，沒有出現(xiàn)任何不良反應(yīng)。

　　將業(yè)主的雜排水處理為中水用于綠化，每日可節(jié)約綠化用水30m3，北京地區(qū)年綠化澆水養(yǎng)護(hù)期為244天，經(jīng)實(shí)際裝表驗(yàn)證，利用中水用于綠化每年節(jié)約水費(fèi)19280元。